Процедура покупки недвижимости

Приобретение недвижимости в Испании доступно как для физических, так и для юридических лиц. Не существует каких-либо ограничений на покупку жилой или коммерческой недвижимости. Любая приобретаемая в Испании недвижимость должна быть зарегистрирована в Регистре собственности (Reglstrode Propiedad). В этом же регистре покупатель может получить данные о владельце недвижимости, ее кадастровой стоимости, площади, а также о наличии долгов владельца. После приобретения недвижимости на нового владельца оформляется купчая, которая в Испании называется Escritura Publica. Этому документу в регистре присваивается индивидуальный регистрационный номер, а также номера тома, листа и записи, под которыми он заносится в регистр. Если вы хотите продать недвижимость в Испании, то нужно принимать во внимание, что это может сделать владелец или доверенное лицо со всеми необходимыми документами.
Как только будет выбран объект недвижимости и принято решение о его покупке, необходимо составить контракт купли-продажи, в котором будут указаны методы оплаты и условия покупки.
Покупатель в процессе подписания контракта должен выплатить 10% от общей стоимости недвижимости, внеся тем самым залог и зарезервировав ее за собой. Когда контракт будет заключен, в местном отделении полиции покупателю необходимо получить идентификационный номер иностранца (NIE), без которого оформить основную сделку не получится. После этого вместе с нотариусом надо подписать основной договор купли-продажи (купчую, Escritura Publica). Во время подписания этого договора нужно внести оставшиеся 90% стоимости недвижимости, после чего покупатель станет ее полноправным владельцем.
Но и это еще не все. Необходимо зарегистрировать купленную недвижимость в испанском регистре собственности. В большинстве случаев, на регистрацию такого типа уходит несколько месяцев.

Идентификационный номер иностранца – NIE

Каждый иностранец, покупающий недвижимость, работающий в Испании или имеющий финансовые интересы в этой стране, независимо от того, является он резидентом или нет, должен получить идентификационный номер иностранца, под которым он будет зарегистрирован в испанских налоговых органах. Номер NIE дается в специальном отделе любого полицейского участка.
Номер NIE потребуется для оплаты налогов, покупки недвижимости, получения кредита, оформления договоров на коммунальные услуги, приобретение автомобиля и т.д. Чтобы получить идентификационный номер, необходимо сдать некоторые документы, после изучения которых принимается решение о его выдаче.

Зачем нужен NIE и как его сделать?

Если вы не являетесь гражданином Испании, то для совершения любых действий, связанных с государственными испанскими органами, потребуется наличие идентификационного номера иностранца.
В Испании без этого номера невозможно приобрести, застраховать или продать недвижимость, нельзя получить кредит или встать на учет в налоговой службе. Идентификационный номер также потребуется для получения зарплаты, регистрации и оформления фирмы. Помимо этого, NIE потребуется для выполнения различных финансовых операций. Сегодня сложно найти такой банк в Испании, в котором бы согласились открыть счет иностранному гражданину без NIE.
Если иностранец находится в стране на законных основаниях, то с получением NIE проблем не возникнет. Для этого нужно пойти в местное отделение полиции, подать соответствующее заявление в специальный отдел по работе с иностранными гражданами, оплатить государственную пошлину. Идентификационный номер будет готов в течение недели.
Для получения NIE потребуется сдать следующие документы:

  • Загранпаспорт с действующей визой;
  • Специальную анкету, заполненную по форме EX14 (выдается в полиции);
  • 2 фото размером 3х4;
  • А также любые документы, подтверждающие необходимость получения NIE.

Наверное, подобные документы есть у каждого иностранца, ведь вряд ли кто-то захочет получить NIE ради развлечения. В качестве подтверждающего документа может быть представлен запрос из испанского банка, в котором иностранец хочет открыть счет или копия предварительного договора о купли-продаже (Contrato de Arras), если NIE требуется для регистрации собственности.
Полученный документ, распечатанный на листе формата А4, в котором испанские власти признают вас добропорядочным иностранным гражданином, будет действителен в течение 3-х месяцев. В большинстве случаев, этого времени вполне хватит для проведения любых финансовых операций.
Нельзя не отметить, что NIE можно оформить и в России, если подать заявление в Испанское консульство, расположенное в Москве.