Обзор рынка недвижимости

Для многих покупка недвижимости в Испании является способом для получения мультивизы в страны Шенгена. Так, например, владелец дома или квартиры в Испании, а также все его ближайшие родственники (супруг, дети), имеют право на получение специальной визы, с помощью которой можно многократно пересекать границы Испании и всех государств-участников Шенгена. При наличии многократной шенгенской визы можно свободно пересекать границы следующих стран: Италия, Бельгия, Испания, Словакия, Германия, Австрия, Нидерланды, Португалия и многих других.

В конце 2013 года испанское Министерство развитие опубликовало информацию, в соответствии с которой в последние годы наблюдается рост количество сделок купли-продажи недвижимости. Особенно сильный рост наблюдается в «золотом треугольнике»: Эстепоне, Марбелье и Бенаависе, городах, расположенных в Коста-дель-Соль (один из основных курортов Испании). На этом курорте отдыхают многие знаменитости. К примеру, на территории Испании, неподалеку от Марбельи, расположены резиденции Антонио Бандераса и Евы Лонгории. Коста-дель-Соль располагается в автономии Андалусия, а также включает в себя населенные пункты провинции Малага. Город Малага является столицей провинции – это самый крупный город на побережье. Здесь есть международный аэропорт, в который пребывают рейсы практически их всех столиц Европы, а также крупный порт, откуда можно на пароме добраться до любого городка провинции. Самыми популярными направлениями являются: Марбелья, Эстепона, Нерха.

Если сравнивать с 2012 годом, количество договоров по купли-продаже недвижимости возросло на 22%. Скорее всего, эта тенденция будет сохранена в 2014 году, а также наверняка коснется сегмента строительства. Особое внимание, как ожидается, будет приковано к сфере элитной недвижимости.
Мэрия Марбельи сообщает, что с начала года было получено 18 запросов на строительство жилой недвижимости с общими расходами на стройматериалы в размере €500 тыс. Получается, что в эти проекты в общей сложности будет инвестировано не менее €9 млн. В прошлом году было выдано 64 лицензии и по средним подсчетам на каждый проект также уходило более €500 тыс.

Пабло Моро, советник мэрии Марбельи по городским вопросам, призывает умерить оптимизм в связи с ростом количества лицензий. Он уверен, что активность будет возрастать только на рынке элитной недвижимости, а основную роль в становлении этого сегмента сыграет иностранный капитал. Ключевыми клиентами являются жители Англии, Центральной Европы, Скандинавии и России, которые проявляются неизменный интерес к испанской курортной недвижимости, тем более, что после экономического кризиса у них появилось множество новых возможностей.

Риккардо Арранс, руководитель Федерации застройщиков и туризма Андалусии, отметил, что сегодня основное место в этом сегменте рынка занимают новые клиенты, которые заинтересованы в приобретении качественного продукта. «Практически все продукты, представленные сегодня нашими банками, морально устарели. Многие из этих продуктов используются более 10 лет, поэтому особого интереса у новых клиентов они не вызывают», – отмечает Риккардо Арранс. Помимо этого, он отметил, что «рынок развивается, но его основным фундаментом должна стать новая архитектура».

Марбелья располагается на одинаковом расстоянии от Эстепоны и Малаги. В городе проживает около 130 тыс. человек. Курорт начал обретать популярность после середины 50-х годов пошлого века, когда сюда начали массово заселяться иностранцы. Этот курорт по праву считается фешенебельным, ведь здесь есть аквапарки, музеи, старые церкви, магазины, оздоровительные центры, множество достопримечательностей. Земля здесь продается по цене €160-180 тыс. (за м2 – €134 и более). Конечно, такие участки рассчитаны на современные виллы и коттеджи с панорамными видами на море, а не на простые загородные дома и дачи.
Нельзя не отметить, что Эстепона является единственным курортом Коста-дель-Соль, который является природным заповедником. Это небольшой курортный город с населением в 66 тыс. человек занял территорию одного из горных массивов и расположился в 80-ти км от Малаги. Здесь отмечается минимальная плотность населения на всем южном побережье Испании, а многие из пляжей никак не тронуты современной цивилизацией. Здесь участок можно приобрести от €70-80 тыс. (за м2 придется отдать около €140). В шаговой доступности от большинства участков расположены пляжи и поля для гольфа.

Испанская недвижимость как способ получения европейского образования

В ряде случае жители других стран Европы приобретают испанскую недвижимость лишь потому, что хотя получить качественное европейское образование в одних из лучших вузов Испании. В крупнейших городских центрах Испании (Мадриде, Валенсии, Барселоны) располагается множество разнообразных образовательных учреждений. Испанское образование доступно всем и каждому. В первую очередь, это относится к разнообразию обучающих программ. Особенно, если разговор идет о программе обучения master. В отечественной системе образования подобных программ пока нет, потому что master является чем-то средним между курсами по интересующей специальности и магистратурой. В большинстве случаев, обучение по программе master длится около года.
В Испании можно пройти обучение по различным направлениям: от бизнес-курсов различных сфер деятельности до курсов режиссера кино. Конечно, в каждом учебном заведения своя ценовая политика, поэтому стоимость обучения может быть как умеренной, так и очень высокой для иностранцев. Кроме того, каждый университет и даже факультет предъявляется свои требования к поступающим, поэтому нужно особенно внимательно изучить правила поступления в вуз и подготовиться должным образом. Мы же, в свою очередь, выделим 4 самые интересные прошлогодние программы master:
1) Курс в Autónoma de Barcelona, рассчитанный на изучение документального кино. Программа обучения стартует в начале октября. Курс предусматривает изучение практической и теоретической сфер документального кино. Все те, кто пройдет обучение, могут снимать собственные фильмы и не только в жанре документалистики. На официальном сайте, кстати, представлены самые лучшие работы выпускников. На курс можно записываться вплоть до октября. Максимальное количество учащихся – 40 человек. Кроме основных документов и общей информации, приемная комиссии университета требует наличие у абитуриента собственного проекта, описание которого сдается на обычном листе. За обучение по программе нужно заплатить $6000. Конечно, обучение ведется на испанском языке.
2) Журналистский курс моды и красоты в Universidad de Carlos 3 de Madrid. Данная программа обучения рассчитана на тех журналистов, которые хотят работать в области моды. Описание программы рассказывает об «уникальных знаниях», которые получат студенты во время обучения (конечно, о каких знаниях идет речь, не уточняется). Кроме того, студенты смогут получить всю самую актуальную информацию из первых рук – дизайнеров, разработчиков, кутюрье, специалистов, маститых журналистов. Также проводится практика в крупных компаниях. Документы комиссии принимает с 1 апреля. Данная программа обучения в газете El Mundo была отмечена как одна из самых лучших и перспективных в стране.
3) Школа бизнеса ESIC считается одной из лучших в Испании в своем направлении. Образовательное учреждение имеет два отделения, работающих в мадридском Universidad de Rey Juan Carlos и валенсийском Universidad de Miguel Hernández, поэтому студенты будут проходить самый настоящий университетский курс. Полученный диплом будет признан в любой стране Евросоюза, поэтому у выпускников есть возможность получить работу в любых финансовых структурах Европы. За обучение придется заплатить €12.5-17.5 тыс. Курс начинается в октябре. Также отмечается, что требования к абитуриентам каждый год меняются, поэтому нужно это уточнить по телефону или на сайте.
4) В сентябре начинается курс по программе «графических новелл». Говоря простыми словами – курс по комиксам. В прошлом комиксы никогда не рассматривались в качестве серьезного вида искусства, поэтому не могли попасть в университетскую программу. Курс сегодня можно пройти в Мадриде в Casa de Libro. Среди преподавателей – иллюстраторы Пако Рока, Антонио Аррива, Хавьер Оливарес.
Если вы хотите получить образование в Испании, то покупка недвижимости в этой стране становится не роскошью, а необходимость.

Испанская банковская система

Банковская система Испании, как отмечают специалисты, одна из самых стабильных во всей Европе. Ее отличительные особенности: весь банковский капитал сконцентрирован в небольшом количестве финансовых учреждений; солидные валютные запасы; огромная сеть филиалов государственных и частных банков. Нельзя не отметить, что основную роль в системе играют государственные банки, имеющие 100% испанского капитала.
Покупка испанской недвижимости на сегодняшний день является отличным решением для капиталовложения. Это хороший способ сохранения денег и получения респектабельного жилья на побережье моря. Кроме того, квартиры и дома охотно берут в аренду иностранцы и жители материковой Испании.
Покупка недвижимости в Испании очень популярны у наших соотечественников и жителей северных стран Европы. Основными причинами повальной популярности можно назвать потрясающий климат и расположение около теплого Средиземного моря.
В Испании, как отмечается, один из самых лучших климатов в Европе. Здесь насчитывается около 260-280 солнечных дней в году. Средняя температура на средиземноморском побережье составляет более 20 градусов. В большинстве случаев, зимой температура не опускается ниже нуля (если только в северных и центральных регионах страны). В летние месяцы температура может подниматься до 40 градусов.
Покупка недвижимости особенно популярна на курортах Коста-Бланка и Коста-дель-Соль. Кроме того, востребованы квартиры в Валенсии и других крупных городах страны. Нельзя не отметить, что в последние годы растет рынок недвижимости в Барселоне, Мадриде, Тенерифе, Майорке и других туристических городах.