Оформление ипотеки в Испании

Как бы это странно не звучало, но испанские власти и банки помогают в оформлении ипотеки иностранцам. Но чтобы все оформить быстро, выгодно и без лишних хлопот, нужно знать некоторые тонкости проведения этой процедуры. Далее будет рассказано, как с минимальными потерями времени и денег можно приобрести дом или квартиру в ипотеку.
Прежде всего, требуется прийти в банк и узнать все о пакете документов и порядке действий для оформления ипотеки. Если вы находитесь в другой стране, то с испанским банком можно связаться по телефону, чтобы заранее в своей стране собрать необходимые документы.
Если у вас нет официального трудоустройства в Испании, то ни один банк ипотеку не даст. В большинстве случаев, ипотека в Испании может быть оформлена на 5-30 лет с ежегодной процентной ставкой в 3.5-5% в зависимости от политики конкретного банка. Помимо этого, в соответствии с испанским законодательством, ежемесячные выплаты по кредиту не могут превышать 1/3 официального дохода.

Документы для получения ипотечного кредита

Чтобы получить ипотеку, нужно сдать следующие документы: паспорт, идентификационный номер иностранца или NIE, справку о доходах за последние месяцы. Кроме того, обязательно потребуются выписки с банковских счетов и сведения о наличии недвижимости в России и других странах мира.
Если вы постоянно проживаете в Испании, то в банк нужно представить копию налоговой декларации, справку с работы и недвижимости во владении. В том случае, если банк считает доходы недостаточными для получения кредита, можно оформить ипотеку под залог другой недвижимости.
Если ипотеку оформляют работающие супруги, то банк будет относиться в этой ситуации к ним лояльнее, потому что есть определенная страховка от безработицы мужа или жены.
Как только все документы будут готовы, банковское агентство и заемщик заключают предварительный договор. После чего заемщику необходимо внести сумму в размере 5-10% от стоимости недвижимости, которая и станет первым взносом по кредиту. Отметим тот факт, что с банком необходимо сразу обговорить что будет, если вы откажетесь от покупки недвижимости. В этом случае, если договор аннулируется агентством, залог возвращается покупателю в двойном размере.
Когда предварительный договор будет оформлен и внесен залог (первоначальный взнос), заемщику требуется обратиться в Extranjería, где ему будет выдан идентификационный номер иностранца. Там потребуется предъявить загранпаспорт и действующую визу, подтверждающую законность пребывания в Испании. Важно, чтобы в паспорте стояла печать пограничной службы страны.
После того как испанский банк утвердит выдачу кредита и будет внесена оставшаяся сумма средств, требуется оформить купчую (исп. escritura pública), которая должна быть зафиксирована в государственном реестре Испании (Registro de propiedad). Затем в этом же реестре требуется заказать выписку по форме Nota Simple, чтобы можно было оформить испанскую мультивизу.
Если вы проживаете в России, то в Испанию придется съездить дважды: чтобы оформить NIE и заключить предварительный договор, а также для прохождения завершающего этапа оформления недвижимости. После этого можно говорить о том, что вы стали обладателем недвижимости в Испании!

Документы для получения ипотечного кредита в России

Если у вас не хватает средств для приобретения недвижимости и вы решили получить ипотечный заем, то мы поможем вам с подготовкой необходимых документов и предоставим полезные финансовые контакты. Ниже мы выделили перечень документов, необходимых для получения ипотеки. В зависимости от статуса потенциального заемщика, этот список может меняться.
Предпринимателю:

  • Декларация о доходах по форме 2-НДФЛ (за несколько последних лет);
  • Справка с работы о доходах за последние месяцы;
  • Копия банковского счета предприятия за несколько последних лет;
  • Выписка из личного банковского счета за последние месяцы;
  • Копия кредитной истории;
  • Копия паспорта РФ.

Наемным работникам:

  • Декларация о доходах по форме 2-НДФЛ за несколько последних лет;
  • Справка с работы о заработной плате за последние месяцы;
  • Выписка из личного банковского счета за последние месяцы;
  • Копия кредитной истории;
  • Копия паспорт РФ.

Пенсионерам:

  • Декларация о доходах за несколько последних лет;
  • Справка из пенсионного фонда о начисляемой пенсии;
  • Выписка из личного банковского счета за последние месяцы (если есть);
  • Копия кредитной истории;
  • Копия паспорта РФ.

Стоит отметить, что в Коста-Ассар и Коста-Бланка процентная ставка составляет 4.5% (если кредит берется на 30 лет) и 50% кредитных средств. В Коста-Браво процентная ставка составляет 5%.
Кроме того, нужно обязательно представить аналогичные документы всех тех людей, которые будут записаны в купчую. Отдел ипотечного кредитования в банке изучит представленные документы и оценит приобретаемую вами недвижимость. На основе этой работы будет принято решение о выдаче или невыдаче кредита. Если решение будет положительным, то заемщику предоставляется расчет по расходам на оформление займа, процентным ставкам, ежемесячным выплатам и другой информацией.
Расходы на получение ипотеки:

  • Банковская комиссия на получение кредита (1.5% от общей суммы кредита, но не более €1.5 тыс.);
  • Гербовый сбор, регистрация недвижимости, выплаты нотариусу – около €2 830;
  • Оценка недвижимости банком – €400.

Всего: €4370.
Помимо этого, требуется обязательное страхование недвижимости, на которую оформляется ипотека. За страховой полис придется отдавать порядка €300 евро ежегодно.
Условия кредитования:

  • Процентная ставка – 4-4.5%;
  • Процент Euribor (европейская ставка рефинансирования) – 1.25-2%;
  • Если кредит выплачивается преждевременно, то взимается комиссия в размере 0.50% оставшейся суммы.